住宅ローンの保証料について

“住宅ローン”を組む際、保証会社によっては“保証料”を支払わなければならない事があります。
この“保証料”とは、万が一の時に返済を肩代わりする“連帯保証人”という制度を肉親や知り合いに頼む代わりに、“保証会社”に依頼する際に発生する料金です。

“住宅ローン”はその金額があまりに大きいなので、ほとんどの場合はこの“保証料”を支払って保証会社に依頼します。

ただこの場合は、借りた本人のローン返済の義務がなくなるわけではなく、肩代わりした保険会社に返済する必要があります。

そもそもこの“保証料”というシステムは、“住宅ローン”に特化したものです。
長期間の、そして高額な“住宅ローン”に対して、“連帯保証人”になるという人はまずいないでしょう。
仮に自分が肩代わりするということになれば、その後の人生が一気に変わってしまうのですから。
そのようなわけで、保証会社がその役割を担うようになったのですが、肉親や友人と違い、借り手と保証会社の間には“信頼関係”はありません。
そこを保証料を支払うという形で“信頼”を得るのです。

一見あまりメリットのないサービスのように思えますが、この“信頼”というものは、一般的にいって中々簡単に得られるものではありません。
しかし保証がなければ、ローンを組むのがは難しいというのも現実。
ローン会社にしてみれば、先に物件を与えて後から代金を回収するわけですから、その代金が支払われないとなると商売になりません。
“保証料”とはそういった問題を解決するためのシステムなのです。

ただ最近は、“保証料無料の住宅ローン”が増えてきました。
“住宅ローン”は３０年、４０年といった長期のローンであることがほとんどで、期間が長ければ長いほど保証料も増えますので、“無料”というのはかなりありがたいサービスと言えるでしょう。